Restaurant und Pension (built in 1994) in Ágfalva: only 5 km von Sopron und etwa 3 km bis zur österreichischen Grenze (Fußgänger, Radfahrer, Reiter) entfernt. 8 Zweibettzimmer, 3 Apartments, Privatwohnung + Nebengebäude auf 1409 m2 Eigengrund. Die Zweibettzimmer sind mit Dusche/WC, die Apartments mit Dusche oder Bad/WC und Loggia ausgestattet. 1 Zimmer mit 5 Betten (Jugendherberge) mit Dusche/WC, 1 Zweibettzimmer für Personal + 1 Privatwohnung (Wohnzimmer, 2 Schlafräumen, Küche, Bad/WC). Alle Zimmer sind mit Fernsehen und Radio ausgestattet. Das Nebengebäude (19 m2) kann als Garage oder Lagerraum benützt werden. Es besteht auch die Möglichkeit das Nebengebäude aufzustocken. Das Restaurant bietet 150 Gäste Platz, im Nebenraum ist Platz für 20 Personen. Daneben befindet sich ein kleines Büro. Im ruhigen und sonnigen Garten können sich Ca. 100 Gäste aufhalten. Es sind ausreichend Gästetoiletten vorhanden. Im Anschluss an die Küche befinden sich Lager-, Vorbereitungs-, Servier- und Spülräume sowie Umkleideräume mit Duschen und WCs für das Personal. Durch Nutzung der Gartenplätze oder eines Zeltes können auch Veranstaltungen für größere Gruppen durchgeführt werden, was in der Umgebung eigentlich einmalig ist. Das Restaurant kann auch als Vortragsraum genutzt werden. Aufgrund des Erdgeschoss-Grundrisses, der Verteilung und Abmessung von Fenstern und Türen, besteht die Möglichkeit, das Restaurant zu teilen ev. für weitere Funktionen zu nutzen (z.B. als Büro, Geschäft). Vor dem Gebäude im Hof sind ausreichend Parkplätze für PKWs und Busse vorhanden. Das Grundstück ist 1409 m2, verbaute Fläche (Hauptgebäude): 410 m2. Ágfalva/Agendorf ist eine aufstrebende Gemeinde im Einzugsgebiet von Sopron mit Ca. 1700 Einwohnern. Im Dorf befinden sich ein Reiterhof, Reitschule und einige km Entfernung ein Anglersee. Nach Wien sind es Ca. 45 und nach Sopron Ca. 5 Autominuten.

Region: Sopron (Hungary)

Lage in der Nähe von: Sopron, Ausrichtung: west, Lage Zentrum: eben, Blick: Aussicht
Entfernungen: Nachbarn: in der Strasse, Einkauf: zu Fuß, Schule: im Ort, Kleinstadt: Sopron, Berge: Rosalien Gebirge, Attraktionen: Reiterhof
Grundstück: gepflegt, umzäunt
Erdgeschoss: Restaurant, Küche, Nebenräume, Büro
Stockwerke: 8 Zweibettzimmer, 1 Fünfbettzimmer, Privatwohnung, Personalzimmer
Versorgung: Telefon, Telefon, Gas : Gasanschluß, Wasser Anschluß, Abwasser Kanalisation, Heizung: Gaszentral
Zustand: bezugsfertig, kleine Renovierungen notwendig (Mahlarbeiten, einige Fenster zu reparieren.
Nebengebäude: Garage/Lagerraum 19 m2
Nutzungs möglichkeiten: Ferienhaus, Apartmenhaus, Gasthaus, pension, Büro, Geschäft
Übernahme bedingungen: sofort
Nachteile: man braucht unbedingt ein Stich- und Hiebefestes Konzept das Pension/Gasthaus zu betreiben. Nur für -Vollblutgastronome- zu empfehlen!
Vorteile: sehr viele Optionen offen für ein Betrieb
Fazit: interessantes Projekt

rooms: 13 living space app. 410m2 land surface/app. m2: 1.409m2

Price: 320.000,00 € 290.000,00 £ 482.766,00 $
Price plus additional 3.57% agency fee (incl. VAT) for the buyer.
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