Au am Rhein, direkt am Rhein gelegen in der Nachbarschaft zu Elsass und Pfalz, hat über 3.300 Einwohner und ist eine ländliche Wohngemeinde im Norden des Landkreises Rastatt und grenzt an den Landkreis Karlsruhe.Die Hauptverkehrswege, B36, die Rheintalbahn sowie die S-Bahn-Linie führen über die Hochterrasse und durch das ca. 4 km entfernte Durmersheim. Die Immobilie liegt an der Straße zu Neuburgweier. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und hat zweieinhalb Geschosse. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Im EG befinden sich die Ladenräume sowie die Produktionsflächen einer ehemaligen Bäckerei (hochwertiges Inventar hiervon ist im Kaufpreis enthalten) die auch anderweitig z. B. für handwerkliche Produktionen oder Lagerflächen genutzt werden könnte. Die Ladenräume könnten auch als Ausstellung dienen. Über eine geradläufige Treppe gelangt man in die Wohnräume im ersten OG. Hier stehen eine geräumige offene Küche, ein Essplatz und ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein schönes, modernes großes Bad mit guter Ausstattung zu Ihrer Verfügung. Das Kinderzimmer mit seinen ca. 20 m2 ist ausreichend groß dimensioniert. Ein großes Zimmer über den Produktionsflächen könnte auch für Wohnzwecke genutzt werden und ist teilweise schon entsprechend vorbereitet. So befindet sich hier bereits eine kleine Küchenzeile und eine Sauna.Die Parkettböden und die Fliesen sind zeitlos und geben ein angenehmes Wohngefühl.Im DG stehen dann weitere Kinderzimmer oder Gästezimmer zur Verfügung. Mit ca. 61 m2 ist hier auch ausreichend Platz.Kleinere Renovierungen sind erforderlich (nicht in den Wohnräumen). Im Jahre 2000 wurden fast alle Fenster ausgetauscht mit neuen Kunststofffenstern und die Wohnung im OG neu renoviert.Die Aufteilung im Einzelnen: EG: ehemalige Bäckerei ca. 238,91 m2 NutzflächeOG: Wohnung ca. 129,68 m2 NutzflächeDG: Wohnung ca. 61, 27 m2 WohnflächeNebenräume OG + DG ca. 31,18 m2 WohnflächeGesamtnutzflächen ohne Kellerräume und Garagen ca. 461,04 m2Zwei Garagen und Stellplätze sind beim Objekt dabei. Die Hauptverkehrswege, B36, die Rheintalbahn sowie die S-Bahn-Linie führen über die Hochterrasse und durch das ca. 4 km entfernte Durmersheim. Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium sind bei der Nachbargemeinde Durmersheim und in Bietigheim die Werkrealschule angesiedelt. Inzwischen ist eine Rad- und Autofähre auf Auer Gemarkung nach Neuburg vorhanden und zwar die Fähre Neuburgweier-Neuburg, die über unsere Nachbarstadt Rheinstetten-Neuburgweier anzufahren ist.Ein Bäcker und Metzger sowie ein SB Markt sind am Ort. Der Gebäudeversicherungswert aus dem Jahr 2007 beläuft sich auf 296,66 Euro. Der Wert 1914 entspricht 39.000 Goldmark. Mulitpliziert mit dem Wert (Stand 02/2008 lt. statistischen Bundesamt) von 117,7 für gewerbliche Betriebsstätten ergibt dies einen Wert von ca. 459.000,- Euro.Ein seperates Treppenhaus ins 1. OG könnte wieder aktiviert werden sodaß eine Trennung zwischen dem EG und dem OG möglich wäre bei Vermietung.

Region: Rastatt (Kreis) (Germany)

Lage Au am Rhein
Ausstattung Interessantes Wohn- und Geschäftshaus günstig zu verkaufen
Zustand Baujahr: 1960
Hinweis 3,57 % v. Brutto-VK-Preis

rooms: 10 living space app. 651m2 land surface/app. m2: 848m2

Price: 296.000,00 € 266.452,00 £ 439.673,00 $
Price plus additional 3.57% agency fee (incl. VAT) for the buyer.
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