We are very pleased to be able to offer these modern, individually designed natural stone and glass luxury villas with pools in sight of the famous Brijuni Islands in Southern Istria.

Price: Eur 600,000, subject to contract ; (4,364,700 Kn)

VILLAS ST. ANTONIO

Location/Connections

Set out amongst picturesque countryside with stunning views just outside a small town Vodnjan in Istria, these four beautiful *luxury villas* offer a fantastic opportunity to a prospective buyer. The development is located in a peaceful area close to the famous Brijuni Islands - National Park.**

Istria is a peninsula on the north Adriatic coast, and because of its beauty often called the Magic Land – Terra Magica. There you can find beautiful, unspoilt coastline, blue and clean Adriatic Sea and typical small Mediterranean towns such as Rovinj and Porec amongst many others. Istrian inland (countryside) abounds with small picturesque towns (medieval Motovun, Groznjan, Draguc), which are usually to be found on top of the hills and surrounded with untouched and enchanting natural beauty. In Istria it is all about excellent wines and delicious traditional Istrian cuisine…furthermore, one may immerse oneself in spectacular landscapes and enjoy exploring even further using excellent riding and cycling routes. In the summertime there are lots of cultural events in the Roman amphitheatre in Pula and in the medieval castles, which may be found throughout Istria.

Vodnjan itself is well known for its olive groves and fine vineyards. Vodnjan is only 11 km away from Pula, only 10 km from the airport. There are flights from virtually every major city in Europe directly to Pula (London, Glasgow, Edinburgh, Stockholm etc..) in addition to daily flights to/from the capital Zagreb. Vodnjan is well connected with the rest of Croatia and neighbouring Slovenia and Italy by the newly completed modern motorway (Istrian Y). From Pula, Porec and Rovinj there are numerous sea (boat) connections towards the Dalmatian islands and towns (Dubrovnik, Rijeka, Split, Zadar, Hvar) as well as Venice and Trieste in Italy.

Vodnjan is developing very fast; St. Antonio will be the area of luxury villas, with the magnificent view overlooking Brijuni islands.

Only 5 km from the Villas St. Antonio there will be the first exclusive Golf resort to be built named "Porto Mariccio Golf and Yacht Resort'. The course will be 140 acres, and the project for the golf course will be made by the famous Jack Nicklaus, who had been world No 1 golfer for many years. He won 105 world tournaments in his career. Besides his excellent career as a successful golfer, he is increasingly getting worldwide recognition as a top golf course designer. His company Golden Bear Inc. has designed and built 245 golf courses all over the world.

In addition to this golf course there will be a new luxury five star Marina with 350 berths and another luxury hotel resort – managed by the world famous Kempinski hotel group.

Key features:
- Swimming pool with each villa.
- A garage and an open parking space with each villa.

- Combination of traditional terracotta floor tiles and parquet flooring
- Open-plan kitchen, living room and dining area. Property built in Istrian, hand-crafted stone.
- Thermal insulation throughout
- Satellite TV
- Well designed landscaped gardens with automated water irrigation system
- Double glazed windows with shutters throughout
- Set in private grounds with cast iron gates and fencing.

Individual plot size of 690 m2.

Developer summary:

- Established in Croatia for over 10 years
- Portfolio consists of luxury houses in Istria, Croatia

Market comments:

Annual rent for one villa is minimum 25.000,00 Euro.
- Villas are the most profitable investments in the past couple of years

Sizes of villa:

Urban villa Amelie : SOLD

- net living space 197,10 m2
- terraces 100,24 m2
- basement 35,30 m2
_______________________________________
Total space of villa : 332,64 m2

- garage 24,00 m2
- pool 26,91 m2
_______________________________________
Total : 383,55 m2

Urban Villa Amelie is set on (535 m2) and is the biggest of all Villas.

Each Villa has a basement in function of traditional Istrian Konoba, pool and a garage with parking space in front of the garage.
Living space consists of a spacious living room with dining room and kitchen.
All bedrooms have open on to spacious and sunny terraces with views of the islands of Brijuni.
Further on the ground floor there is one bedroom, bathroom and a toilet. On the first floor there is another bedroom and bathroom with a walk-in wardrobe.
Each of the four villas has an outside grill connected with a covered terrace and place for dining out.

Terms of construction:

- Start of construction: October 2007.
- Completion of construction: May 2008.

Payment Terms & conditions :

- 2,000.00 Euro holding/reservation fee
- 10% deposit within 14 days
- 20% on signing of contract

Nella nostra offerta abiamo queste ville lussuose,moderne e individualmente progettate di vetro e pietra con gli stagni in vista delle isole famose di Brijuni.
L'altra specialita di questa offerta include un konoba istriana nello scantinato,ed al piano terra un sauna e camera da letto con bagno, sogiorno da 65m2 con il camino.
Al primo piano ce una camera da letto con il bagno, una soggiorno 40m2, un bagno per gli ospiti ed un terazzo di 45m/2

Prezzo: Eur 550.000, conforme al contratto ; (4,364,700 Kn)

S ponosom vam nudimo ove luksuzne moderne ville izgra?ene od kamena i stakla, s bazenima i pogledom na Brijune.
Ku?e imaju u podrumu istarsku konobu, u prizemlju saunu, spava?u sobu s kupatilom, 65m2 dnevni boravak s kaminom te toalet za goste. Tako?er imaju 42m2 natkrivene i 12m2 nenatkrivene terase. Na prvom katu je još jedna spava?a soba s kupatilom, dnevni boravak (40m2), toalet za goste i terasa od 45m2.

Cijena:Eur 600,000 ; (4,364,700 Kn)

LOKACIJA i NAMJENA :
Pozicija : Vodnjan, mali gradi? desetak km udaljen od Pule, mikrolokacija – Vodnjan – jug, naselje San Antonio, pogled na Brijune. Naselje San Antonio je u okviru grada Vodnjana u posljednje dvije godine izuzetno dobilo na zna?aju zbog namjene prostora. Na cijelom potezu ?e se graditi isklju?ivo luksuzne vile sa bazenima namijenjene uglavnom stranim kupcima.
Naša tvrtka ?e prva po?eti sa gradnjom 4 luksuzne urbane vile, visokog estetskog i arhitektonskog rješenja. Pri projektiranju smo vodili brigu o lokaciji, tradiciji, kao i suvremenim potrebama urbanog ?ovjeka. Sve vile ?e na sjevernom pro?elju biti gra?ene suhozidom, što asocira na istarsku tradicionalnu gradnju, dok ?e sa prednje strane izgledati vrlo suvremeno, sa velikim staklenim stijenama i prostranim terasama sa kojih se pruža prekrasan pogled na Pulu i oto?je Brijuni. Dio stražnje fasade ?e biti u drvenoj oplati od visokokvalitetnog ariša što je neobi?an i vrlo zanimljiv detalj na ovim vilama.

U neposrednoj blizini vila na potezu Porto Maricio ve? u rujnu ove godine kre?e izgradnja luksuznih golf terena i marine sa 350 vezova, kao i luksuznih hotela svjetski poznatog Kempinski lanca hotela. Ova investicija ?e tako?er utjecati na atraktivnost zone San Antonio. Urbane vile su sa sadržajima koje nude i prelijepom pogledu na Brijunske otoke, namijenjene visokokvalitetnom stanovanju i odmoru tijekom cijele godine. Prednost lokacije je blizina Pule i prometnica (istarski Y i zra?na luka), kao i blizina velikih trgova?kih centara.
I na kraju, ali ne i manje važna ?injenica : rast cijena nekretnina u Istri iznosi ?ak 35% u posljednjih 12 mjeseci, tako da je kupnja ovakve vile i dobra investicija. U slu?aju iznajmljivanja, godišnja renta po sistemu „puno za prazno' je izme?u 25.000 i 35.000 Eura.

ISKAZ POVRŠINA PARCELA :

Vile su smještene na ?etiri parcele :
Urbana vila A smještena je na parceli veli?ine 535 m2
Urbana vila B smještena je na parceli veli?ine 460 m2
Urbana vila C smještena je na parceli veli?ine 690 m2
Urbana vila D smještena je na parceli veli?ine 550 m2

ISKAZ POVRŠINA VILA :
Urbana vila A
PRODAJA neto stambena površina 233,98 m2
površine terasa 100,24 m2
Ukupna površina vile 334,22 m2
garaža površine 24,00 m2
bazen površine 26,91 m2

Urbana vila B
neto stambena površina 181,46 m2
površine terasa 104,48 m2
Ukupna površina vile 285,94 m2
garaža 22,80 m2
bazen 28,02 m2

Urbana vila C neto stambena površina 181,46 m2
površine terasa 104,48 m2
Ukupna površina vile 285,94 m2
garaža 22,80 m2
bazen 28,02 m2

Urbana vila D neto stambena površina 181,46 m2
terase 81,40 m2
Ukupna površina vile 262,86 m2
garaža 22,80 m2
bazen 25,71 m2

OP?ENITO :

Urbana vila A smještena je na najve?oj parceli i najve?a je od sve ?etiri vile. Sve vile imaju podrum koji može biti u funkciji konobe i vinoteke. Svaka vila ima bazen i garažu, kao i jedno parkirno mjesto ispred garaže.
Stambeni dio sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa blagovaonicom i kuhinjom, sa jednom spava?om sobom i kupaonicom u prizemlju, dok su tri spava?e sobe sa kupaonicama i garderobama smješteni na katu. Sve spava?e sobe na katu imaju izlaz na prostrane i osun?ane terase odakle se proteže veli?anstven pogled na more i oto?je Brijuni.

Arhitektonski koncept i organizacija prostora u vilama B,C i D neznatno se razlikuje. Stambeni dio sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa blagovaonicom i kuhinjom, sa jednom spava?om sobom i kupaonicom u prizemlju, dok su dvije spava?e sobe sa kupaonicama i garderobama smješteni na katu i imaju izlaz na osun?ane terase.
Vanjski gril u svakoj vili je pod krovom, povezan terasom koja je pokrivena natkrivenom pergolom sa prostorom za blagovanje u ljetnim mjesecima.

KONSTRUKCIJA :

Nose?i zidovi su od poroterm opeke. Me?ukatna konstrukcija je armirano betonska plo?a, dok je krovna konstrukcija od FERT-polumontažnog stropa. Sve konstrukcije termi?ki su i zvu?no izolirane sukladno propisima i visokim standardima. Pro?elja ?e se izvesti od više završnih obrada : kameni suhoziod kao obloga sjevernog pro?elja, drvena oplata od dasaka visokokvalitetnog ariša zašti?ena impregnacijom. Ostali dio pro?elja izvest ?e se termi?kom žbukom sa završnom obradom primjerenoj mediteranskoj arhitekturi.
Kose krovne ravnine pokrit ?e se kupama – kanalicama visoke kvalitete, dok ?e se ravni krov obložiti aluminijskim limom.

OPREMA :

Podovi u sobama, dnevnim boravcima i blagovaonicama su drveni od visokokvalitetnog troslojnog egzoti?nog parketa renomiranog proizvo?a?a. Podovi u pred prostorima i mokrim ?vorovima su od visokokvalitetne talijanske keramike.
Kupaonice su opremljene opremom renomiranih proizvo?a?a : prostrane hidromasažne kade, turske saune na paru i hidromasažni tuševi.
Grijanje – centralno na plin, sistem radijatora, hla?enje - split sistemom.

Terase ?e se oplo?iti kerami?kim i kamenim plo?ama, dok ?e se terase neposredno uz bazene obložiti podom od egzoti?nog drveta renomiranog proizvo?a?a.
Vanjska stolarija i klizne stijene izvest ?e se od aluminijskih termi?kih profila visoke kvalitete ostakljena troslojnim termoizolacijskim staklom. Zaštita svih otvora na pro?eljima izvest ?e se od aluminijskih roleta, sa elektri?nim daljinskim upravljanjem.
Bazenska oprema i strojarnice bazena izvest ?e se od najkvalitetnijih materijala : bazeni ?e se izvesti od armiranobetonske konstrukcije, obloženi visokokvalitetnim kerami?kim mozaikom.

Rasvjeta interijera i eksterijera izvest ?e se na suvremen na?in rasvjetnim tijelima renomiranog talijanskog proizvo?a?a.
Hortikulturna rješenja zelenih površina izvest ?e se autohtonim mediteranskim biljkama, ve? formiranih volumena uzrasta.
Ograde : kameni suhozidi visine do 1,20 m.
Kod svakog ulaza u vilu na zelenom kružnom otoku zasadit ?e se mediteransko stablo (palma odraslog uzrasta i volumena).

PREDVI?ENI ROKOVI IZGRADNJE
Po?etak gradnje : listopad 2007
Završetak gradnje po sistemu klju? u ruke : svibanj 2008. godine
To request further details please use the Contact Us link below.

To view more properties from Croatia Property Services click the 'More Properties' link below.